記者跟進：

對于很多改善型置業者或者說是需要換房的購房者來說，二套房如何選擇?首套房又該如何處理?這些問題都是需要迫切解決的。目前有以房換房和以房養房這兩種解決辦法，但是在具體實施的過程中也有很多需要考慮的因素。今天小編就為大家仔細分析相關注意事項，想要靠譜的完成買房，就要按照這些來做。

一、“以房養房”的注意事項

　　以房養房是指在購買二套房的時候，保留首套房，用另外的資金去購買新房，然后將首套房用作出租，利用部分租金來還新房的月供，稱之為用舊房養新房。

　　1、以房養房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時在手的話，確實有點不值得。

　　2、前期可以用首套房的租金來養新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來出租的首套房也可以進行出售等處理。

　　二、“以房換房”的注意事項

　　以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現在社會常用的換房方式。

　　1、把握好買賣時間節點

　　把握好買賣時間節點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

　　2、選擇支付能力較好的買家

　　選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，能及時拿到應得的資金，避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

　　3、資金一定要進行第三方托管

　　以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說，風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金托管，對購房者來說，確實能省心不少。

　　4、購買二手房要注意房齡

　　換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。

　　首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費的。

　　其次，房齡又不能太大，因為銀行規定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

　　最后，為了自己居住便利，建議不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產權多為70年，房齡如果太長的話，購買就沒有什么意義了。