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二套房如何選擇?首套房又該如何處理?

寫字樓新聞 zhushican 2018-04-23 1550 次瀏覽 0個評論
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記者跟進:

對于很多改善型置業者或者說是需要換房的購房者來說,二套房如何選擇?首套房又該如何處理?這些問題都是需要迫切解決的。目前有以房換房和以房養房這兩種解決辦法,但是在具體實施的過程中也有很多需要考慮的因素。今天小編就為大家仔細分析相關注意事項,想要靠譜的完成買房,就要按照這些來做。


一、“以房養房”的注意事項

  以房養房是指在購買二套房的時候,保留首套房,用另外的資金去購買新房,然后將首套房用作出租,利用部分租金來還新房的月供,稱之為用舊房養新房。

  1、以房養房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款,如果首付款有壓力,還硬撐著兩套房同時在手的話,確實有點不值得。

  2、前期可以用首套房的租金來養新房,后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素,用來出租的首套房也可以進行出售等處理。

  二、“以房換房”的注意事項

  以房換房是指賣掉自己現有的房子,來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件,雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易,完成各自的換房需求。前者,是現在社會常用的換房方式。

  1、把握好買賣時間節點

  把握好買賣時間節點的好處在于,既能緩解資金的壓力,又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候,老房子的回款還沒有收到,也不會出現自己賣了老房子,還沒有買到新房子,落到還得租房的下場。

  2、選擇支付能力較好的買家

  選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中,能及時拿到應得的資金,避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接,不需要自己再重新籌措資金,簡化一些購房程序。

  3、資金一定要進行第三方托管

  以房換房因為涉及到多方的資金往來,所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說,風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說,本身交易流程就復雜,涉及多方,如果有了資金托管,對購房者來說,確實能省心不少。

  4、購買二手房要注意房齡

  換房時,如果換的是新房還好說,選好品牌,注重房屋質量,按照新房交易流程來就行。但是,如果換的是二手房,那么就一定要注意房屋的房齡了。

  首先,房齡滿五年,對購房者來說,如果符合滿五唯一的條件,是可以減免一些稅費的。

  其次,房齡又不能太大,因為銀行規定,一般情況下,超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

  最后,為了自己居住便利,建議不要購買超過10年房齡的房子,畢竟房屋的產權多為70年,房齡如果太長的話,購買就沒有什么意義了。

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