昨日，全球房地產服務商戴德梁行對外發(fā)布“佛山房地產市場分析報告”。記者獲悉，2017年千燈湖商務區(qū)甲級寫字樓存量占到全市總存量的54.6%，成為全市體量最大的商務區(qū)，吸引了大量金融機構進駐。而隨著粵港澳大灣區(qū)建設的推進、廣佛同城的深化，千燈湖板塊高檔寫字樓的市場需求仍將平穩(wěn)增長。

“得益于諸多優(yōu)惠政策及不斷提升的市場環(huán)境，金融類企業(yè)成為佛山甲級寫字樓市場的吸納主力，與此同時，佛山強大的制造業(yè)優(yōu)勢催生了制造服務業(yè)及貿易類公司對佛山優(yōu)質辦公空間的需求。”戴德梁行寫字樓部董事及主管梁杰表示，隨著粵港澳大灣區(qū)建設的推進、廣佛同城的深化以及政府部門不斷完善招商引資及產業(yè)升級政策，佛山甲級寫字樓市場將保持迅速發(fā)展，而千燈湖板塊目前擁有良好的生態(tài)環(huán)境、高品質的甲級寫字樓以及相對較低的租金，將對金融機構形成巨大吸引力。

戴德梁行預計，2018年，佛山甲級寫字樓市場預計迎來58.6萬平方米的新增供應，其中千燈湖商務區(qū)新增供應量將占2018全年全市供應面積的64.8%。

梁杰表示，包括金融理財、保險、教育、專業(yè)醫(yī)療保健服務等類型的企業(yè)在北上廣深等城市的市場已逐漸飽和，正大舉向其它有潛力城市拓展，佛山藏富于民的城市特點具備極大的需求，且廣東金融高新區(qū)日漸成熟的產業(yè)環(huán)境和城市配套可以給予這類企業(yè)強有力的載體支持。

“不同的企業(yè)群體會有不同的選址喜好。”梁杰表示，跨國企業(yè)在選取后臺辦公中心時，傾向于低廉租金的物業(yè)，愿意承租單一業(yè)權或政府物業(yè)，青睞相對生活成本較低、招聘基礎型人才較容易且成本低的城市。服務外包型企業(yè)因項目的變更會導致人員大幅度變動，租賃物業(yè)時會向開發(fā)商提出前退租權、優(yōu)先擴租權等靈活性條款。

對于金融前端類企業(yè)，在選址時會非常注重寫字樓的形象，一般會挑選地域內最甲級的商業(yè)物業(yè)。同時，由于銷售人員要經常外出拓展客戶，對于交通的便利性有較高要求，而且由于時常會涉及商務宴請或者與客戶洽談，所以此類項目對于落戶物業(yè)的商業(yè)配套也很注重。而跨國500強企業(yè)則會關注環(huán)境管理、健康管理以及安全管理。