成都作為中國中西部最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的城市之一，近年來，吸引了大量高端商業(yè)入駐，成為區(qū)域高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展的推動力，已然成為各界目光聚焦之所在。

　　今年1月，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了《中國重點城市寫字樓租戶普查報告2017成都》(以下簡稱“世邦魏理仕報告”)，其中顯示，“2017年成都經(jīng)濟走勢穩(wěn)健，辦公需求延續(xù)活躍態(tài)勢推動空置率不斷回落，創(chuàng)出新低，寫字樓市場平均租金止跌回調(diào)，迎來拐點。”

　　世邦魏理仕報告顯示，在供給端，全年成都優(yōu)質(zhì)(含甲乙級)寫字樓市場新增供應(yīng)約87萬平方米，同比增長20%，總存量突破330萬平方米。在需求端，2017年成都凈吸納量實現(xiàn)71.3萬平方米，同比增長19.7%，創(chuàng)近三年新高。活躍需求推動平均空置率同比回落1.4個百分點，創(chuàng)出新低。截至年末，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報74.2元/平方米/月，同比上漲1.4%。

　　同月，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布了《2017年成都房地產(chǎn)市場回顧與2018年展望數(shù)據(jù)報告》(以下簡稱“第一太平戴維斯報告”)，該報告指出，“從全年甲級寫字樓新增租戶來源來看，金融、專業(yè)服務(wù)和高新科技類行業(yè)三足鼎立，三者新增總租賃面積占全年總成交七成之多，分別為25%、23%、20%，共同構(gòu)筑起市場良好去化之勢。”

　　第一太平戴維斯報告指出，“得益于政府持續(xù)引導(dǎo)高新科技類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成都近幾年逐漸成為全國高新科技‘頭部城市’，吸引和培育大批科技企業(yè)，年內(nèi)錄得蘋果中國服務(wù)中心(Apple Care)、斐訊科技、華為、陌陌科技、金山科技、錘子科技等知名企業(yè)以及一批中小型企業(yè)紛紛進入甲級寫字樓，促使高新科技類租戶占全年成交面積的20%，已與金融和專業(yè)服務(wù)兩大甲級寫字樓傳統(tǒng)租賃大戶并駕齊驅(qū)。”

　　世邦魏理仕報告同樣顯示，“非傳統(tǒng)金融、專業(yè)服務(wù)、科技新媒體(TMT)位列全年前三大新增需求行業(yè)，分別占比25%、20%、19%。”在TMT發(fā)展帶動下，以聯(lián)合辦公為代表的第三方辦公空間運營商在蓉加速布局，年內(nèi)即錄得數(shù)個聯(lián)合辦公租賃成交案例。

　　展望辦公市場微觀環(huán)境，市場新趨勢打破傳統(tǒng)價格戰(zhàn)競爭格局，催生“辦公新生態(tài)”，開啟業(yè)主(開發(fā)商)、租戶(企業(yè))、第三方辦公空間運營商、專業(yè)服務(wù)商四大市場主體的全新關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管戴暉表示，“我們?nèi)猿謽酚^預(yù)期，成都新經(jīng)濟帶動企業(yè)及人口持續(xù)流入，構(gòu)筑辦公需求回升根基，而供需關(guān)系的改善也將助力市場從‘回調(diào)’轉(zhuǎn)向根本性‘回暖’。”