華龍網2月5日16時訊 不久前召開的中央經濟工作會議提出，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。隨著經濟的發展，重慶樓市需求端也在悄然的改變。華西區董事長胡裕華接受了記者采訪，針對大家關心的問題，他用自己獨到的見解做了回答。

　　支招寫字樓租賃市場

　　2017年重慶共計5棟甲級寫字樓入市：財富金融中心、國金中心T1、國金中心T3、國金中心T5以及國華金融中心B棟。新增供應量約29.4萬平方米。空置率方面，雖然有大量新增供應入市，受重慶經濟上行趨勢影響，寫字樓租賃需求持續上揚。

　　甲級寫字樓市場空置率同比下降3.3個百分點。其中甲級寫字樓市場凈吸納量亦創新高，達約21萬平方米。從區域來看，江北嘴商圈是最大貢獻方，占凈吸納量的52%，緊跟其后是楊家坪和新牌坊，分別占14%和12%。2018年甲級寫字樓新增供應預計約50萬平方米，仍處于市場高位。

　　“預計2018年甲級寫字樓辦公租賃需求將持續回暖，但面對較高新增供應和大量現有空置面積，市場供需矛盾依然嚴峻，短時間內難以有所改變，業主方或應采取提升非經濟手段的租賃策略、多元化物業配套服務等手段來吸引企業入駐實現去化。” 第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華建議，傳統的大企業，如世界500強，目前擴張的勢頭不明顯，著力開發這些公司效果不明顯，“筑巢引鳳”才是核心。

　　成都市場可以借鑒，在2017年第二季度開始，科創企業、聯合辦公為占到當地寫字樓份額的20%。現代寫字樓，不單是提供辦公地點，同時需要政府介入進行創業扶持，類似孵化園，有創業指導、聯誼空間、扶持基金等，寫字樓內外雙修才能吸引人，留住人。

　　開拓物業管理新模式

　　胡裕華介紹，2018年第一太平戴維斯不僅要做好現有的物業管理工作，更重要的是與華宇集團深度合作。作為全球領先的房地產服務商，創立于 1855 年，始終保持著飛速的發展勢頭，已成為市場引領者，進入中國市場20余年，一直以來秉承“穩健、務實”的精神，致力于城市發展。此次第一太平戴維斯的百年經驗全面引入華宇物業集團，在原有的“優管家”服務體系上，搭建更加完善的服務體系，不僅要深入一線物業服務、提升整體水平，還在資源渠道整合、人員培訓等多方面合作。此次聯袂，可以說是本土巨頭與國際經驗的完美結合，必然結出傲人碩果。

　　據了解，作為戰略合作的第一步，兩大巨頭將就華宇·御瀾灣(重慶)、華宇·小泉微Villa(重慶)、華宇·錦繡花城(成都)、華宇廣場(成都)、華宇·蓉國府(成都) ，涵蓋住宅、商業等高端項目展開合作。

　　剖析物業投資風險與機遇

　　胡裕華提醒投資者首先要清楚自己的目的，如果就是買來住，那么住著舒服，輔以增值，就是他的利益。如果定義為單純的投資，那就看投資回報，如何才能達到收益最大化，投資者可根據自身情況進行選擇。

　　“如果投資小面積商辦物業，最大的問題幾乎都是小業主，容易產生分裂，有人愿意租給酒店、有人愿意租給餐飲，有人愿意自己住……不僅自住和商業有沖突，而且商業和商業之間都有問題。另外，物管也不知道怎么定位自己，到底是住宅物管、寫字樓物管、還是商場物管?所以我對公寓是比較擔憂的。”胡裕華強調，統一經營就不存在這個問題，可以整棟當寫字樓，也可以整棟做服務式公寓。

　　商鋪方面的投資，要清楚需要較長時間的培育期以聚集人氣，另一方面隨著區域的成熟，經營氛圍增強，商鋪自身也在不斷增值。這就需要投資者在購鋪之初就要有全局觀、發展觀，特別是在地段、區位的選擇上。地段為王，但是成熟商圈的“蛋糕”幾乎瓜分殆盡，紅利很少，增值可能不大。面對如今商鋪投資的現狀，投資者可以考慮新興板塊，綜合區塊的地理優勢、行政規劃、未來居住量和人群素質等來考量。