一線城市新增供應380萬平方米

南都訊 記者鄧恒2017年全國寫字樓新增需求超600萬平方米創歷史新高，2018年僅17城寫字樓新增供應就預計接近850萬平方米，其中廣州寫字樓租金預計上漲6%領跑全國。世邦魏理仕日前發布的《2018中國房地產市場展望-寫字樓篇》指出：基建紅利、二線城市向好、金融/科技旺盛需求，共享辦公銜枚疾進，有望成為2018年度新看點。

二線城市新增供應預計上漲50%

世邦魏理仕認為，2018年供應高峰將持續，主要17城寫字樓新增供應預計接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，滬深將繼續有百萬平方米供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市將迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應預計大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。北京整體市場租金持穩，上海、深圳預計租金略有下調，唯廣州預計租金上漲6%領跑全國。

金融、科技行業租戶需求旺盛

2018年金融和科技業租戶將繼續擔當寫字樓需求增長主力軍。保險、基金等非銀金融機構在國內成長空間大；創新金融服務企業將繼續蓬勃發展，目前高度集中在一線城市的TMT行業將迅速在二線城市崛起，國內律所也將帶動專業服務業需求穩步發展。受到寫字樓供應高峰、大中型企業對靈活辦公需求的增長以及風險資本的青睞三方共同推動，預計主要共享辦公品牌2018年在國內一二線城市的網點數量將以超過50%的速度增長。世邦魏理仕交易服務部董事總經理黃蔚認為，隨著高科技制造業、服務業、消費和地區發展再平衡正成為中國經濟增長的主要動力，中國寫字樓需求主體也將進一步向創新和服務切換。