深圳甲級寫字樓市場在經過多年的強勢供應后，2017年迎來了需求大爆發。

戴德梁行數據顯示，2017年深圳全市甲級寫字樓的新增供應為850392平方米，同比增加30.83%。同期，吸納量為767471平方米，同比增加127.88%。

吸納量增幅遠遠高于供應，截至2017年末，深圳甲級寫字樓空置率為12.57%，同比下降0.69個百分點。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅感嘆，“2017年，寫字樓過了個好年。”

來自仲量聯行的監測數據顯示，2017年深圳全市甲級辦公樓的新增供應，超過七成來自于福田。盡管供應量增加，但旺盛的需求，使用深圳甲級辦公樓市場維持供求平衡的局面，大部分市區新竣工項目的進駐率達50%，整體需求保持活躍。

深圳的證券類和房地產類企業租賃需求依然突出，均青睞于成熟的核心商務區。前者受到證券市場回暖支撐，而泛金融企業的租賃需求在下半年也呈現復蘇態勢。

地產公司搶灘深圳市場，也成為市場新增的需求力量，其新設立和擴租需求較之前有一定增加，如2017年年中，恒大把總部搬遷到深圳南山。

另外，隨著科技行業，尤其以IT以及電子類企業為代表的持續聚集以及商圈的逐步成熟，2017年度，仲量聯行錄得多宗該類別的大面積物業成交。

值得注意的是，高端聯合辦公品牌成為優質辦公樓的新需求增長點。在上述行業以及專業服務等主力需求的帶動下，全年凈吸納量達到歷史第二高（近80萬平方米），僅次于2016年。

聯合辦公又被稱為共享辦公、眾創空間，從2015年左右，在國內風行。在深圳，聯合辦公主要集中在南山后海及科技園片區，這兩個片區聚集了較多創業團隊。目前，本地多數聯合辦公空間以低價運營的方式，滿足創業者的需求。

夏春毅告訴第一財經，與其說是競爭，聯合辦公和傳統的寫字樓之間更多是一種業態相互補充的關系。“很多傳統辦公空間的業態可以嫁接到共享辦公，那公司就不需要租賃這么大的面積，譬如開會時會議室可以去預約附近的共享辦公空間，是對傳統寫字樓的互補和補充。”

租賃方面，2017年度，深圳甲級寫字樓錄得超過6000平方米以上的大宗租賃成交比2016年有所上升。仲量聯行發布的成交數據顯示，中信信用卡在榮超城市中心租賃面積達17300平方米、平安人壽在皇庭中心租賃面積達1萬平方米，此外今日頭條和深圳市城市建設（開發）集團也有大宗的租賃成交。

戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端表示：“深圳甲級寫字樓供應多，但是吸納量也大，可以樂觀看市場背后的支撐，寫字樓需求是經濟發展的晴雨表。”

仲量聯行數據顯示，由于供求兩旺，2017年深圳甲級辦公樓整體租金收復2016年下降頹勢，同比微漲0.5%。

投資方面，縱觀2017年全年，投資需求保持活躍態勢，機構投資者看好深圳辦公樓長期發展，國內金融機構對于位置較佳的整售項目出價能力較強。而大宗自用購買需求也持續向好，金融和科技企業吸納了不少在建項目。

盡管需求維持良好的預期，但明年也將迎來近150萬平方米的供應高峰，中國華潤大廈、平安金融中心南塔、前海自貿大廈等明星項目將會入市。

第一財經了解到，1月4日，中國華潤大廈展示中心開放，已經正式對外亮相，并且進入全面租賃階段。中國華潤大廈的開發商是千億房企華潤置地，這個項目被華潤置地視作公司作為城市運營商角色的實踐。

中國華潤大廈，位于后海金融總部基地。后海金融總部基地是深圳對應“粵港澳大灣區”的前沿陣地，騰訊、百度、阿里巴巴、中海油等80余家企業總部（已進駐22家）正在爭相進駐，因此后海金融總部基地目前已經成為深圳總部企業聚集之地。目前，后海金融總部基地建成的寫字樓項目并不多。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，深圳對于辦公樓的需求一直處于穩定吸納的狀態，主力需求如泛金融、科技、專業服務在未來經濟持續發展的前提下，對于辦公樓升級擴張需求將增加。