重慶商報訊 1月4日，全球房地產(chǎn)服務(wù)營運商戴德梁行發(fā)布《2017年四季度重慶房地產(chǎn)市場綜述》，剛剛過去的2017年，重慶甲級寫字樓市場新增供應(yīng)44.9萬平方米，僅次于2015年水平。年度吸納量創(chuàng)歷史新高，達24.7萬平方米。

《報告》顯示，2017年第四季度，重慶甲級寫字樓市場并無新增供應(yīng)，市場存量保持185.1萬平方米，平均租金繼續(xù)下探至每月每平方米87.6元，環(huán)比下降1.3%，同比下降3.1%。

分區(qū)域看，江北區(qū)為寫字樓整體品質(zhì)最高區(qū)域，亦是2017年新增供應(yīng)最多區(qū)域，四季度為每月每平方米92元，環(huán)比下降2.5%。渝北區(qū)去化良好，但在整體市場較嚴峻的情況下，業(yè)主對于提升租金保持較謹慎態(tài)度，2017年四季度租金與三季度基本持平，為每月每平方米93.6元。渝中區(qū)由于沒有新增供應(yīng)，面臨需求外溢的壓力，業(yè)主采取以價換量的策略令租金出現(xiàn)下調(diào)走勢，每月每平方米為83.4元。

“金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)以及制造業(yè)逐漸成為重慶新經(jīng)濟增長點，這些行業(yè)釋放出強烈的辦公需求，為寫字樓市場發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。”戴德梁行重慶企業(yè)服務(wù)部、寫字樓部助理董事劉洋認為，目前，重慶多個已建成項目尚在蓄客階段，短期內(nèi)潛在供應(yīng)量較大。預(yù)計2018年寫字樓市場供大于求局面將依然維持。以價換量仍是租賃主要策略。

城市的發(fā)展提速使得城市商業(yè)層次大幅提升。《報告》稱，隨著2017年重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)不斷涌現(xiàn)，城市商業(yè)格局正在重塑。戴德梁行重慶商業(yè)地產(chǎn)部助理董事唐正藝透露，“2017年重慶累計有5個優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市，市場存量增至384.7萬平方米。陸續(xù)有新增供應(yīng)入市，重慶商業(yè)呈良性發(fā)展態(tài)勢。”

“2017年重慶南濱路、彈子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等區(qū)域內(nèi)購物中心相繼開業(yè)，新興商圈雛形初具。”唐正藝認為，2018年，在彈子石、觀音橋等區(qū)域還將新增3個購物中心。隨著城市發(fā)展駛?cè)搿翱燔嚨馈保鞘熊壍拉h(huán)線日益完善，商業(yè)新興板塊還將不斷涌現(xiàn)。