剛過去的2017年，深圳甲級寫字樓供需兩旺。據第一太平戴維斯和戴德梁行昨日發布的專題研報，去年成交量達到76.75萬平方米。而今年將有180萬平方米的集中供應，市場壓力不可小覷。

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    深圳今年新供甲級寫字樓主要集中在南山區

    總供應180萬平方米,南山區供應占比高達75%

    深圳新聞網訊 剛過去的2017年，深圳甲級寫字樓供需兩旺。據第一太平戴維斯和戴德梁行昨日發布的專題研報，去年成交量達到76.75萬平方米。而今年將有180萬平方米的集中供應，市場壓力不可小覷。

    2017年，深圳甲級寫字樓表現較為活躍。除去全自用的高品質寫字樓外，全年仍有8個新項目投入使用，帶來85.04萬平方米的甲級寫字樓供應，存量上升至428.78萬平方米，受供應刺激，成交量達到創新高的76.75萬平方米。

    在活躍的租賃需求背后，是產業發展的支持，深圳金融、科技類企業無疑是新增需求的主力軍，市場新增需求中占比分別達到37%和30%。而結合分區的需求表現，金融業在福田甲級寫字樓新增需求占比53%，科技類企業在南山甲級寫字樓新增需求占比45%，這也契合了各區產業結構特征。

    租金方面，為了進一步消化空置，去年年末，部分物業給予一定租金優惠換取承租率，租金出現環比小幅回落，但較2016年同期仍上漲8.5個百分點至268.74元/平方米/月。

    交投買賣方面，一手辦公樓成交占全市寫字樓成交近8成，其中大宗交易增多。除企業自用及機構投資者看好深圳市場動作頻頻外，近年政府通過購買大面積物業用于定向租賃，鼓勵扶持相關產業的情況時有發生。不同于新房市場的成交受制于供應，二手辦公樓買賣在區域選擇上更偏向成熟區域，成交主要集中在發展成熟的福田區及羅湖區，但因福田及羅湖可出售的高品質的二手寫字樓放盤量少，這也在很大程度上制約了二手成交量。

    對于市場未來的發展，戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端稱，未來5年，全市約有800萬平方米甲級物業入市。

    南山區作為未來深圳寫字樓市場絕對的供應主力，供應占比高達75%，建設加快將令商務氛圍也將得以快速提升。雖然總部型物業集中及項目推遲入市將在一定程度上緩解去化壓力，但市場競爭依然激烈。（記者陸劍偉）