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南昌寫字樓出租代理管理要點

寫字樓新聞 zhushican 2017-11-27 1710 次瀏覽 0個評論
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【租客不收中介費:18172829858,租毛坯周期長可返裝修費。】

(一)南昌寫字樓出租管理費用的確定

    租賃合同中,除應規定房間租金的價格外,還應規定管理費及公共能耗費用(包括中央空調能耗)。公共能耗費可以放在租金內,也可以放在管理費內。因為,租金是由業主收取的,而管理費用是由物業服務企業用于管理的,承租者必須承擔大樓的管理費用,一般是在租賃合同中注明管理費的標準,按月收取。

    (二)讓租戶確認管理公約

    做好辦公拱的物業管理必須有一套健全的管理公約,入住的租戶必須遵守公約的各項規定。在簽訂租賃合同前,一般將管理公約請租戶看過,得到確認。簽訂合同時,作為合同附件之一,以法律的形式確保管理公約的實行。

    (三)辦理租戶入住手續

    租戶入住的一般程序是:

    (1)簽訂租賃意向書,并交付定金。有的租戶一次看中了房子,可以不簽意向書而直接簽署租賃合同。

    (2)簽訂租賃合同書,其中管理公約可單獨簽訂或作為合同附件。

    (3)繳付押金和首期租金。

    (4)驗收房屋,交付鑰匙(同購房入伙驗收相同),并將租戶手冊(租戶須知)交給租戶。

    (5)幫助租戶辦理入住后辦公所需的事項,一般有;

    ①幫助辦理電話、傳真等通信事項:電話、傳真等通信線路的開通,一般由電信局統一辦理。若租戶需要,可簽委托書,服務中心為租戶代辦,有的辦公樓為業主配備了一些通信線路和設備,供租戶租用,租戶簽訂租用協議后應辦理好領用手續。

    ②幫助解決室內裝修中遇到的一些問題:例如裝修公司的推薦、確定,裝修工程手續的辦理,裝修中的注意事項以及與設備部的協調等。

    ③有關停車方面的問題:如介紹停車場的位置、租賃費用等,幫助辦理停車場的租賃手續。

    ④介紹委托清潔有關事項:幫助與清潔部接洽聯系。

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