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寫字樓投資-如何從寫字樓地段看寫字樓的升值空間

寫字樓新聞 zhushican 2017-11-27 1889 次瀏覽 0個評論
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【租客不收中介費:18172829858,租毛坯周期長可返裝修費。】

如果要投資寫字樓,盡量投資甲級寫字樓,寫字樓越是高端的、租金越高的其入駐率反而越高,市場接受度也越高。

 

  南昌寫字樓出租與投資住宅一樣,對于實際使用的企業或客戶來說,寫字樓的硬件品質非常重要,硬件品質在一定程度上代表著公司的對外形象,因此,投資寫字樓需要站在租客的角度考慮問題。如層高、單層面積大小、物業的建筑立面和建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、空調機電系統、停車場的設計是否合理等,都需要現場考察和實地感受。

 

  電梯數量的多少,決定上下班時的等候時間及擁擠程度,寬敞明亮高空間的大堂和走廊,也是決定寫字樓檔次的標志之一。

 

  考察軟件 后期管理很關鍵

 

  張雨放表示,選擇投資某個寫字樓時,調查物管公司情況不容忽視,最好選擇國際性的物管公司。因為物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。這也直接關系到物業的保值增值,以及租金水平的提升。

 

  此外,一定要周密考查周邊配套設施,如交通的便利程度,以及銀行、商店、餐飲、公寓等功能配套是否齊全。

 

  當住宅遭到“限貸”,越來越多的投資者開始關注寫字樓行情。近日,世邦魏理仕發布消息稱,第三季度,全球辦公樓租金指數及全球資本價值指數持續上揚。

 

  該公司研究部負責人張雨放表示,這說明寫字樓的投資回報步入穩健上升空間。但同時,有4個方面的注意事項需要提醒投資者。

 

  投資收益 下手前先算年回報率

 

  年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。目前,重慶寫字樓的年回報率在5%-7%,如果某個寫字樓單位年回報率達到8%,甚至10%,當然可投資購買。

 

  張雨放表示,有的投資者把資產溢價能力作為主要考量的指標,這是很不理性的。

 

  地段選擇核心區域寫字樓,升值空間大

 

  從位置和地段來看,城市中心土地更為稀缺,人流、物流、信息流和資金流匯聚,增值空間較大。是否位于核心區域,是衡量寫字樓檔次高低和是否具有投資價值的首要因素。張雨放認為,長沙的寫字樓已不再局限于傳統的中心五一大道、芙蓉中路,芙蓉南路、火車南站等區域的商務功能正日趨成熟,成為長沙新的中央商務區。

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