在市場分析中，常常把寫字樓分成三個等級，它們的特征大致是:A級寫字樓:有極佳的區位、通達性,高品質的承租人，專業化管理，建筑材料好，租金具有競爭力。B級寫字樓:有較好的區位、管理、建筑材料和承租人。C級寫字樓:房齡在15一25年左右，且占用率比較穩定。 一般而言，承租人挑選寫字樓的順序喜歡從B級到A級，或從C級至B級。

經濟適用性分析

所謂經濟適用性是指在經濟上是否過時。一般而言，"過時”有兩個方面，一是在自然特征上過時，如倒塌、建筑物使用年限等。二是“經濟”上過時，也就是我們所說的經濟適用性，具體表現在以下方面:首先，無現代電腦系統;第二，附近新開發的樓盤項目安裝了更好的設施;第三，由于土地價值上升，如果進行項目開發更加經濟合算，并充分利用土地價值;第四，目前占用率低，反映經濟壽命不如自然壽命長;第五，歷年租金處于不斷下降趨勢;第六，由于外部條件改變如噪聲大、污染加劇、周邊建物擋住了視線等;第七，突然被政府認為有文物價值，導致物業意義下降其至消失。